Bydgoszcz
13C
Niebo częściowo zachmurzone
62% wilgotność
Wiatr: 3km/h NNW
H 14 • L 13
13C
Nd
18C
Pon
10C
Wt
16C
Sr
14C
Czw
Relacja na żywo z dróg w Bydgoszczy i regionie w naszej nowej usłudze TRAFFIC. Kliknij, aby zobaczyć więcej.
Metropolia BydgoskaBydgoszczPorady i ciekawostkiKoszty budowy domu w 2019 r.
budowa-domu-kalkulacja-kosztow
11.02.2019 | 18:10

Koszty budowy domu w 2019 r.

Na zdjęciu:

Fot.

Budowa domu wymaga od inwestora dokładnego przygotowania się, w tym oszacowania kosztów. Należy przy tym pamiętać, że ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji, wybranych materiałów i ekipy budowlanej. W poniższym artykule postaramy się przedstawić średnie koszty budowy dwóch domów modelowych o powierzchni 100 oraz 140 m2.

Wszystkie podane niżej ceny są orientacyjne i uwzględniają budowę domu systemem gospodarczym, w którym inwestor samodzielnie zleca wszystkie prace ekipom fachowców i czuwa nad przebiegiem inwestycji. Do obliczenia kosztów budowy zostały wybrane dwa najpopularniejsze modele domów o następujących parametrach:

  •  dom parterowy o powierzchni 100m2;
  • dom z poddaszem użytkowym o powierzchni 140m2.

Sprawdź kolekcję gotowych projektów domów w internetowej bazie.

Koszty działki budowlanej

Ceny działek budowlanych są bardzo zróżnicowanie, więc niemożliwe jest podanie średniej ceny. Zależą one głównie od regionu geograficznego oraz od tego, czy dana działka znajduje się w mieście, obszarze podmiejskim czy na wsi. Według raportu (grudzień 2018 r.) serwisu Bankier najdroższe działki budowlane są w województwie mazowieckim, gdzie średnia cena wynosi 180 zł/m2, a w samej Warszawie – 837 zł/m2. Sporo zapłacimy również za działkę w województwie pomorskim (168 zł/m2), małopolskim (121 zł/m2), wielkopolskim (177 zł/m2) i śląskim (114 zł/m2). Najtańsze znajdziemy za to w województwie lubelskim (54 zł/m2) i warmińsko-mazurskim (66 zł/m2). W województwie kujawsko-pomorskim za m2 działki wydamy średnio 81 zł, a w samej Bydgoszczy 261 zł.

Koszty przed rozpoczęciem budowy domu

Zanim uzyskamy pozwolenie na budowę domu i rozpoczniemy realizację inwestycji, czeka nas jeszcze kilka wydatków:

  •  projekt domu (1500-3500 zł za gotowy projekt domu i nawet kilkanaście tysięcy złotych za projekt wykonany na zamówienie);
  • adaptacja gotowego projektu domu (1500-2500 zł);
  • wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (w zależności od ilości stron od 50 do 250 zł);
  • mapa do celów projektowych (500-1000 zł);
  • badanie geotechniczne gruntu (ok. 1000-1500 zł).


Koszty budowy fundamentów jednorodzinnego domu

Zakładamy, że fundamenty będą oparte na ławach fundamentowych wykonanych z betonu C20/25 o przekroju 40×60 cm. Szacunkowy koszt wykonania fundamentów w przypadku domu parterowego 100 m2 wynosi ok. 29,5 tys. zł, a budynku z poddaszem 140 m2 (2 poziomy po 70m2) – ok. 20,5 tys. zł.

Jeśli inwestor byłby zainteresowany podpiwniczeniem budynku, koszty te znacząco by wzrosły, ponieważ należałoby wykonać ścianę fundamentową piwnicy wraz z izolacją.

Budowa ścian, schodów i kominów – koszty

Przy analizie kosztów uwzględniono wykonanie ścian z bloczków z betonu komórkowego. Budowa tych elementów w domu parterowym 100 m2 wyniesie ok. 26,5 tys. zł, a w domu z poddaszem (wraz ze schodami żelbetowymi) – 36,5 tys. zł.

Ile kosztuje wybudowanie dachu i stropu?

Kolejnymi ważnymi elementami w budowie domu są dach i strop. Przyjęliśmy, że dachy będą dwuspadowe o standardowym kącie nachylenia 35 stopni orz zostaną do nich użyte następujące materiały: dachówka ceramiczna, membrana, rynny PCV, wełna mineralna, okna dachowe. Dom z poddaszem wymaga uwzględnienia w kosztach dwóch stropów, np. gęstożebrowego między parterem a poddaszem i drewnianego nad górną kondygnacją. W przypadku domu parterowego wystarczający będzie strop drewniany. Według tych założeń budowa stropu i dachu w domu 100 m2 będzie kosztować w przybliżeniu 80 tys. zł, a w domu 140 m2 – 85,5 tys. zł.

Stolarka zewnętrzna (okna, drzwi, brama) – koszty

Bierzemy pod uwagę okna, drzwi i bramę ze średniej półki cenowej. Łączne koszty w przypadku domu z poddaszem wynoszą 21 tys. zł, a domu parterowego 27,5 tys. zł.

Koszty budowy domu w 2019 r. – podsumowanie

Wykonanie wszystkich powyższych prac doprowadzi budowę do stanu surowego zamkniętego. Łączny koszt tego etapu (bez ceny działki i opłat, które poniesiemy przed budową) dla domu parterowego 100m2 wynosi 157 tys. zł, a dla domu z poddaszem 140m2 – 170 tys. zł.  Oczywiście  w tym momencie budynek nie nadaje się jeszcze do oddania w użytkowanie. Należy w nim jeszcze m.in. wykonać tynkowanie, instalacje, w tym również grzewczą, ocieplić i wylać posadzki. Oprócz tego należy zakupić pełne wyposażenie. W zależności od standardu, jaki chcemy uzyskać, całkowity koszt wykończenia domu może się wahać od 150 do 250 tys. zł.

Dodaj komentarz

avatar
  Subscribe  
Powiadom o

Powiązane treści