SM „Budowlani” pokazuje, jak budować przyszłość. Rozmowa z prezesem Jackiem Kołodziejem

Dodano: 15.01.2026 | 11:43

Na zdjęciu: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Budowlani” to jedna z największych spółdzielni w Bydgoszczy.

Fot. Nadesłane

Ekologia, oszczędność i komfort mieszkańców w praktyce – te trzy wartości przyświecają władzom Spółdzielni Mieszkaniowej Budowlani. Prezes Jacek Kołodziej opowiada między innymi o sposobach na oszczędności, które mieszkańcy widzą w rachunkach, pozyskiwaniu zewnętrznych źródeł finansowania oraz planach inwestycyjnych.

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Budowlani” to jedna z największych spółdzielni w Bydgoszczy. Co dziś wyróżnia ją na tle innych zarządców nieruchomości?
Prezes SM „Budowlani” Jacek Kołodziej: Przede wszystkim skala działania połączona z konsekwencją. Od 68 lat odpowiadamy za komfort życia tysięcy Bydgoszczan — dziś to blisko 13 tysięcy członków, czyli około 4% mieszkańców miasta. Łączymy tradycyjne wartości spółdzielcze z nowoczesnym zarządzaniem, ekologią i technologią. Działamy w oparciu o system jakości ISO 9001, co gwarantuje przejrzystość i wysokie standardy. Naszym nadrzędnym celem zawsze było i jest zadowolenie mieszkańców.

Oszczędności, które mieszkańcy widzą w rachunkach

– W czasach drożejącej energii coraz większe znaczenie mają realne oszczędności. Jak Spółdzielnia radzi sobie z tym wyzwaniem?
– Zamiast przerzucać koszty na mieszkańców, inwestujemy w rozwiązania, które się spłacają. Kluczowe jest dla nas aktywne pozyskiwanie środków zewnętrznych — unijnych i krajowych — dzięki którym możemy realizować ambitne projekty bez nadmiernego obciążania budżetów domowych. To podejście daje konkretne efekty finansowe i długofalową stabilność.

– Jednym z flagowych przykładów są instalacje fotowoltaiczne.
– Tak, to jeden z naszych największych sukcesów ostatnich lat. Dzięki dofinansowaniu unijnemu uruchomiliśmy instalacje PV na 36 budynkach. Energia produkowana na miejscu zasila części wspólne — windy, oświetlenie czy hydrofory. Od 2021 roku mieszkańcy zaoszczędzili już blisko 1,38 mln zł. Przy obecnych cenach energii inwestycja zwraca się w około 5 lat, a instalacje będą pracować nawet przez 25 lat, generując czyste zyski dla nieruchomości.

– Oszczędności dotyczą również ogrzewania i ciepłej wody?
– Dokładnie tak. Co roku analizujemy moc zamówioną na dostawę ciepła, co w ciągu ostatnich trzech lat pozwoliło zaoszczędzić około 2,64 mln zł. Dodatkowo modernizujemy instalacje ciepłej wody i cyrkulacji wraz z instalacjami wodno-kanalizacyjnymi. Już ponad 50 budynków korzysta z tych rozwiązań, co daje mieszkańcom około 30% oszczędności, czyli ponad 800 tys. zł rocznie.

Zewnętrzne pieniądze zamiast obciążeń dla mieszkańców

– Jak spółdzielnia skutecznie sięga po finansowanie zewnętrzne?
– To jeden z fundamentów naszej strategii. Pozyskujemy tzw. białe certyfikaty oraz premie remontowe. Złożyliśmy wnioski na kwotę około 430 tys. zł, z czego ponad 125 tys. zł jest już zabezpieczone w formie papierów wartościowych. W 2025 roku dzięki premii remontowej mieszkańcy budynku przy ul. Białogardzkiej 25 wykonali prace aż 25% taniej, oszczędzając ponad 92 tys. zł. Naszą ambicją jest sięgać po każde dostępne i ekonomicznie uzasadnione źródło wsparcia.

– SM „Budowlani” inwestuje również w dostępność budynków.
– To bardzo ważny obszar. Dzięki preferencyjnym pożyczkom z BGK o łącznej wartości 8,7 mln zł, z których 2,6 mln zł zostanie umorzone, wymieniliśmy już 21 wind i realizujemy kolejne inwestycje. Windy sprowadzane do poziomu „0” realnie ułatwiają życie seniorom, osobom z niepełnosprawnościami i rodzinom z dziećmi. Dbamy też o bezpieczeństwo pożarowe, wymieniając stare piony na nowoczesne, nawodnione instalacje.

Nowoczesna komunikacja i bliskość z mieszkańcami

Jak Spółdzielnia komunikuje się z mieszkańcami?
Stawiamy na szybkość i wygodę. System SMS pozwala natychmiast informować o awariach czy przeglądach. Elektroniczne Biuro Obsługi Klienta oraz Panel Mieszkańca dają dostęp do rozliczeń, informacji o remontach, stanie funduszu remontowego i bieżących wydarzeniach w nieruchomościach. To nowoczesne narzędzia, które budują zaufanie i przejrzystość.

SM „Budowlani” regularnie zdobywa nagrody i wyróżnienia.
To potwierdzenie, że obrany kierunek jest właściwy. Realizujemy inwestycje energooszczędne, takie jak nagrodzony budynek przy ul. Słowiańskiej 1 w standardzie NF-40. Od 2011 roku nieprzerwanie otrzymujemy certyfikat „Przedsiębiorstwo Fair Play”, a w 2024 roku także statuetkę główną konkursu. Równolegle prowadzimy działalność społeczną i kulturalną poprzez Dom Kultury „Modraczek”.

Nowe inwestycje, nowa jakość życia

Na czym dziś skupiają się plany inwestycyjne Spółdzielni?
Kończymy inwestycję przy ul. Boya-Żeleńskiego 4 — nowoczesny, kameralny budynek z 45 mieszkaniami, zaprojektowany z myślą o komforcie, oszczędnościach i ekologii. W standardzie wyposażony on będzie w pompy ciepła, fotowoltaikę, magazyn energii, klimatyzację oraz elektroniczne głowice termostatyczne. W przygotowaniu jest kolejna inwestycja przy ul. Chodkiewicza 45, realizowana w równie wysokim standardzie. Konsekwentnie budujemy miejsca, które łączą jakość, funkcjonalność i atrakcyjną lokalizację.

Jaką wizję przyszłości ma dziś Spółdzielnia Mieszkaniowa „Budowlani”?
Chcemy nadal tworzyć bezpieczne, nowoczesne i przyjazne miejsca do życia. Ekologia, oszczędność i realne korzyści dla mieszkańców pozostaną naszym priorytetem. To one napędzają rozwój SM „Budowlani” i budują zaufanie Bydgoszczan.