Czy w Bydgoszczy są jeszcze tanie mieszkania? Eksperci analizują ceny

Dodano: 17.09.2024 | 11:59

Na zdjęciu: Własne mieszkanie to marzenie wielu Polaków.

Fot. freepik

Nowe mieszkanie w Bydgoszczy w sierpniu kosztowało średnio 540 tysięcy złotych. Od początku roku cena za metr kwadratowy wzrosła o około 8 procent.

Jak tłumaczą eksperci z portalu RynekPierwotny.pl, wzrost cen mieszkań wynika z rosnących cen działek nadających się pod zabudowę mieszkaniową oraz wzrostu kosztów budowy. – Niestety, istnieje spore prawdopodobieństwo, że w najbliższych miesiącach tempo wzrostu kosztów budowy znów przyspieszy. Najpewniej czeka nas bowiem wysyp inwestycji dofinansowanych przez Unię Europejską m.in. w ramach Krajowego Planu Odbudowy. To może oznaczać również wzrost cen wielu materiałów budowlanych – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

W Bydgoszczy w sierpniu 2024 roku za metr kwadratowego nowego lokum w Bydgoszczy należało zapłacić 10 150 zł. Miesiąc wcześniej – 9 835 zł/mkw. Od początku roku mieszkania podrożały więc średnio o ok. 8%.

Czy w Bydgoszczy są jeszcze tanie mieszkania?

W sierpniu 30% sprzedanych nieruchomości z rynku pierwotnego w Bydgoszczy stanowiły te z ceną do 9 tys. zł/m kw. To oznacza, że w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego, mimo drożejących nieruchomości, nadal można nabyć mieszkanie z ceną poniżej średniej.

39 procent transakcji przeprowadzonych w ubiegłym miesiącu dotyczyło lokali z segmentu cenowego od 9 do 10 tys. zł/m kw. Z kolei jedna czwarta mieszkań, które znalazły nabywców, miało średnią cenę mieszczącą się w przedziale od 10 do 12 tys. zł/m kw. A co z najdroższymi mieszkaniami? Jak informuje RynekPierwotny.pl, w sierpniu 5% przeprowadzonych transakcji dotyczyło lokali w segmencie cenowym od 12 do 15 tys. zł za m kw.

Jaka oferta deweloperów w Bydgoszczy?

W ubiegłym miesiącu kupujący mieszkania na bydgoskim rynku nieruchomości mieli do wyboru ponad 2,3 tys. lokali. W porównaniu z ubiegłym rokiem oferta nieruchomości z rynku pierwotnego zmniejszyła się o 8%. Sierpień przyniósł jednak wzmożenie aktywności części bydgoskich firm deweloperskich. Te wprowadziły na rynek 219 nowych lokali.

Na jaki metraż stać mieszkańców Bydgoszczy?

Zakup wymarzonego M bez hipoteki jest dla większości Polaków praktycznie poza zasięgiem. Problemem są jednak nie tylko drogie mieszkania, ale także wysokie stopy procentowe. Zatem ile metrów kwadratowych nowego M może w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz rodzina “2+1” w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego? Z obliczeń ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w czerwcu br. singiel poszukujący własnego M w Bydgoszczy mógł zakupić na kredyt 32-metrową nieruchomość. Z kolei rodzinę 2+1 stać było na mieszkanie o wielkości 60 m kw.

Obliczenia wykonano przy założeniach, że wkład własny wynosi 10%, a okres spłaty rozłożony jest na 25 lat. Przyjęto również, że kredyt spłacany w ratach równych ma oprocentowanie odpowiadające średniej dla nowych „hipotek” podawanej przez NBP w czerwcu 2024 r.