Bydgoski rynek mieszkaniowy: ceny w górę, kawalerki najdroższe

Dodano: 15.04.2025 | 14:16

Na zdjęciu: Czy ceny mieszkań zaczną spadać?

Fot. Szymon Fiałkowski/zdj. ilustracyjne

Osoby rozważające zakup mieszkania w Bydgoszczy muszą przygotować się na coraz większe wydatki. Jak wynika z najnowszych danych portalu RynekPierwotny.pl, w marcu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy lokalu z rynku pierwotnego wyniosła 10 672 zł, co oznacza wzrost o 3% od początku roku. Tym samym średnia wartość nowego mieszkania w naszym mieście to dziś niemal 560 tys. zł.

Choć mogłoby się wydawać, że najmniejsze mieszkania będą najtańsze, w Bydgoszczy jest odwrotnie. Kawalerki osiągają najwyższe ceny za metr – 12 384 zł. Dla porównania, lokale dwupokojowe kosztują średnio 10 804 zł/m², a trzypokojowe – 10 187 zł/m².

Mieszkania w Bydgoszczy. Bogata oferta deweloperów

Obecnie na bydgoskim rynku dostępnych jest 2740 ofert mieszkań z rynku pierwotnego – to aż o 31% więcej niż przed rokiem. Największy udział w ofercie mają mieszkania dwu- i trzypokojowe, które stanowią około 77% wszystkich propozycji. Czy bydgoszczan stać jednak na własne M?

@metropoliabydgoska.pl Skąd wziął się mops na Wyspie Młyńskiej? 🐾 Czy kiedykolwiek przechodząc przez Wyspę Młyńską, zastanawialiście się, dlaczego widnieje tam mural z czarnym mopsem w czerwonej muszce? To nie przypadkowa ilustracja – kryje się za nią prawdziwa, poruszająca historia o przyjaźni, stracie i pamięci. ❤️ Wczoraj nasza dziennikarka spotkała właściciela tego czworonoga i zapytała o jego historię. Artykuł o Filipie i jego niezwykłej relacji z panem Jurkiem przeczytacie na naszym portalu! #Bydgoszcz #metropoliabydgoska #metropoliabydgoskapl #wyspamłyńska #mops #mopsbydgoszcz #bydgoszczcity #bydgoszczanie #bydgoszczmalownicza #bydgoszczjestpiękna #jerzypiasecki ♬ original sound – Headbangers Dan

Zdolność kredytowa mieszkańców różni się w zależności od sytuacji rodzinnej. Największe możliwości finansowe mają pary – ich przeciętny kredyt hipoteczny może sięgnąć nawet 611 tys. zł. Rodzina z jednym dzieckiem może liczyć na średnio 576 tys. zł, natomiast singiel – zaledwie 288 tys. zł. Obliczenia zakładają standardowe warunki: kredyt na 25 lat, wkład własny na poziomie 20%, zatrudnienie na umowę o pracę na czas nieokreślony i brak innych zobowiązań finansowych.

Mieszkania w Bydgoszczy: czekać czy kupować?

Wielu potencjalnych nabywców zastanawia się, czy to dobry moment na zakup mieszkania w Bydgoszczy. Eksperci zauważają, że choć oferta na rynku pierwotnym jest obecnie bardzo szeroka, to deweloperzy nie spieszą się z obniżkami cen. Oficjalnych promocji jest niewiele, ale – jak podkreśla Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl – warto próbować negocjacji, które mogą zakończyć się nawet kilkunastoprocentowym rabatem.

– Z jednej strony deweloperzy wiedzą, że spadki stóp procentowych w końcu zwiększą zainteresowanie mieszkaniami, z drugiej – kupujący mają dziś silniejszą pozycję negocjacyjną – zauważa ekspert. Choć decyzja o zakupie zawsze zależy od indywidualnej sytuacji finansowej, jedno jest pewne: bydgoski rynek mieszkaniowy nie stoi w miejscu, a ceny – mimo chwilowej stabilizacji – wciąż delikatnie rosną.