Nowe mieszkania w Bydgoszczy. Na jaki kredyt stać stać singli, pary i rodzinę z dzieckiem?

Dodano: 11.04.2025 | 07:11

Na zdjęciu: Nowe mieszkanie to marzenie wielu osób.

Fot. freepik

Eksperci z portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, na jaki kredyt mogą sobie pozwolić przeciętnie zarabiający single, pary i rodziny 2+1 w Bydgoszczy. Obliczyli również, ile gotówki trzeba uzbierać, aby pokryć 20% wkładu własnego oraz ile mieszkań znajduje się w zasięgu finansowym poszczególnych gospodarstw domowych.

Jak informuje RynekPierwotny.pl, w wielu miastach wybór nowych lokali jeszcze nigdy nie był tak duży, a deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców. – Niemniej jednak ceny nieruchomości są wciąż zaporowe i bez kredytu, zakup mieszkania jest dla wielu osób poza zasięgiem – oceniają eksperci.

W ramach przygotowano zestawienia policzono, do jakiej kwoty mogą szukać mieszkania osoby, którym uda się uzbierać 20% wkładu własnego. Przyjęto, że osoby szukające mieszkania w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, posiadają wkład własny na pokrycie 20% kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe.

Na co stać singla w Bydgoszczy?

Singiel, który chce kupić własne M w Bydgoszczy i posiada dwudziestoprocentowy wkład własny, wynoszący ok. 72 tys. zł, może szukać lokum do kwoty ok. 360 tys. zł. Ile takich mieszkań z ujawnioną ceną oferują aktualnie lokalni deweloperzy? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 roku było ich 344. Są to przede wszystkim kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Warto zaznaczyć, że przeciętna zdolność kredytowa bydgoskiego singla wynosi obecnie 288 tys. zł.

Pary w lepszej sytuacji

Para, która chce kupić mieszkanie w największym mieście województwa kujawsko-pomorskiego, będzie miała zdecydowanie większy wybór nowych lokali. Może ona przebierać wśród 2 189 mieszkań, zakładając, że maksymalna kwota M, na jakie ją stać wynosi niespełna 764 tys. zł, z czego niemal 153 tys. zł stanowi wkład własny, a pozostałą część to możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny.

Czy rodzinę 2+1 stać na własne mieszkanie w Bydgoszczy?

Nieznacznie mniejszy wybór lokali niż pary mają przeciętnie zarabiające rodziny z dzieckiem – ich zdolność kredytowa jest oceniana nieco gorzej. W Bydgoszczy takie rodziny dysponować kwotą ok. 720 tys. zł na zakup nowego M. W tych widełkach mieści się w blisko 2,1 tys. mieszkań z ujawnioną przez deweloperów ceną. Przede wszystkim są to mieszkania dwu- i trzypokojowe. W przypadku rodziny z dzieckiem 20% wkład własny wynosi niespełna 144 tys. zł, a możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny to blisko 576 tys. zł.