Jest stagnacja, ale są też plany. Co dzieje się na bydgoskim rynku mieszkaniowym?

Dodano: 30.08.2022 | 12:55

Na zdjęciu: W Bydgoszczy także widać kryzys na rynku mieszkaniowym.

Fot. Szymon Fiałkowski/zdj. ilustracyjne

Na rynku mieszkaniowym widać kryzys. Nie omija on także Bydgoszczy – w tym roku rozpoczęto tylko kilka inwestycji, reszta to kontynuacja zainagurowanych wcześniej projektów. Inwestorzy planują jednak budowę kolejnych kompleksów. Najbliższa przyszłość pokaże, kiedy można spodziewać się rozpoczęcia prac.

Skutki pandemii, wojna na Ukrainie oraz inflacja – to przyczyny zastoju na rynku mieszkaniowym. Jak poinformował niedawno Główny Urząd Statystyczny, od stycznia do końca lipca tego roku w Polsce rozpoczęto budowę 136 tysięcy mieszkań. To o 20,2% mniej niż przed rokiem. W 2022 roku deweloperzy rozpoczęli realizację niespełna 80 tysięcy mieszkań (o 22,1% mniej niż rok wcześniej), a inwestorzy indywidualni – 54 tysięcy.

Kryzys nie omija także Bydgoszczy, gdzie przede wszystkim trwa kontynuacja rozpoczętych wcześniej projektów. Z większych inwestycji, które wystartowały w 2022 roku, należy wymienić inwestycję Apro Investment przy Gajowej 72 na Bartodziejach – w miejscu dawnego Tesco powstaje 10-piętrowy budynek z 116 mieszkaniami czy kompleks Awangarda V przy ulicy Pod Skarpą w Fordonie. Zaczęto również prace przy obiekcie Cubic przy skrzyżowaniu Igrzyskowej i Akademickiej – to szczególna inwestycja, gdyż jedyna realizowana na mocy tzw. specustawy mieszkaniowej.

Mimo niepewnej sytuacji, deweloperzy przygotowują się do realizacji kolejnych zamierzeń. Na Bartodziejach ma powstać kompleks budynków wielorodzinnych realizowanych przez firmę PRES przy ulicy Fordońskiej – obecnie trwają roboty uzbrojeniowe. Przy Gajowej, w miejscu ogrodnictwa obok Balatonu, wybudowany zostanie kompleks Budlexu. Wiosną zapowiadano, że prace rozpoczną się latem – na razie wciąż jeszcze nie ruszyły.

Realizacja kilkuset mieszkań jest planowana przy ulicy Nakielskiej, na Wilczaku. Na terenie po Fabryce Obrabiarek do Drewna ma powstać kompleks, którego inwestorem jest Polski Holding Nieruchomości, a po drugiej stronie ulicy – budynek autorstwa PBR Wyrzysk: w sierpniu spółka uzyskała warunki zabudowy. Firma zapowiada także inwestycję przy osiedlu Pod Skarpą, a konkretnie przy ulicy Żemojtela: pod koniec lipca uzyskała pozwolenie na budowę pierwszego z trzech planowanych bloków.

Nie ma też formalnych przeszkód, by rozpocząć realizację przebudowy modernistycznych budynków przy ulicy Pomorskiej. El-Kajo, lokalna spółka znana z produkcji wyrobów budowlanych i realizacji inwestycji drogowych, chce przekształcić swoją siedzibę w kompleks mieszkaniowy. Na MetropoliaBydgoska.PL prezentowaliśmy wizualizacje adaptacji obiektów należących niegdyś do Telekomunikacji Polskiej.

Mimo sporej liczby inwestycji, w Fordonie planowane jest wzniesienie kolejnych mieszkań. Nieopodal powstającego Osiedla Uniwersyteckiego (CDI otrzymała niedawno pozwolenie na budowę następnych dwóch budynków w ramach kompleksu) swój projekt zamierza realizować spółka należąca do Alstalu – wykonawcy wielu inwestycji budowlanych, np. basenu Astoria czy Łabędź na Miedzyniu: w czerwcu wydano pozwolenie na budowę dwóch obiektów.

Dalsze plany związane z zamieszkałą przez ponad 60 tysięcy osób wiążę też spółka Arkada-Invest, realizująca obecnie kompleks For-Dom przy Produkcyjnej. Do pierwszego budynku wprowadzają się już mieszkańcy; niebawem zakończy się realizacja konstrukcji budynku B. Poza kolejnym etapem For-Domu, spółka zamierza też realizować kolejny projekt w Fordonie, w rejonie osiedla Nad Wisłą.

Arkada niebawem rozpocznie też realizację kompleksu mieszkaniowego przy ulicy Flisackiej, nad Kanałem Bydgoskim. Nowe Flisy to kompleks siedmiu kameralnych, trzypiętrowych budynków; pierwszy etap obejmuje dwa budynki po 45 mieszkań. – Rozpoczęcie budowy zaplanowaliśmy w październiku 2022 roku – informuje inwestor.

Na mniej lub bardziej zaawansowanym etapie są też przygotowania do realizacji kilku innych inwestycji, m.in. kolejnego etapu osiedla Rabatki przy ulicy Czarna Droga (inwestor CDI), budynku Palladium przy powstającym kampusie Akademii Muzycznej (inwestor IQ), przekształcenia dawnej farbiarni na Wyspie Młyńskiej na lofty (inwestor NK Polska) czy realizacji kilku budynków przy ulicy Żeglarskiej na Jachcicach (inwestor Re Develpoment, wcześniej w tym miejscu inwestycję planował Nordic).