Bydgoszcz
13C
Niebo częściowo zachmurzone
71% wilgotność
Wiatr: 7km/h WSW
H 13 • L 13
15C
Nd
13C
Pon
17C
Wt
20C
Sr
21C
Czw
Lista odwołanych wydarzeń i zamkniętych miejsc [AKTUALIZACJE NA BIEŻĄCO]
Metropolia BydgoskaAKTUALNOŚCINakłady na nieruchomość byłego partnera. Jak je rozliczyć? [RADCA w PIĄTEK]
porady prawne bydgoszcz
28.02.2020 | 07:30

Nakłady na nieruchomość byłego partnera. Jak je rozliczyć? [RADCA w PIĄTEK]

Na zdjęciu: W trakcie związku partnerskiego pani X zainwestowała znaczną kwotę w budowę domu pana Y. Zajmowała się ona wyszukiwaniem ofert, kontaktem ze sprzedawcami, transportem, projektowaniem oraz zakupem niezbędnego wyposażenia domu. Co się stanie, jeśli po zakończeniu budowy, związek X i Y przestanie istnieć?

Fot. freeimages

W trakcie związku partnerskiego pani X zainwestowała znaczną kwotę w budowę domu pana Y. Zajmowała się ona wyszukiwaniem ofert, kontaktem ze sprzedawcami, transportem materiałów, projektowaniem wnętrz oraz zakupem niezbędnego wyposażenia domu. Po zakończeniu budowy, związek X i Y przestał istnieć. Jakie roszczenia przysługują pani X ?

Nieodpłatne wykonywanie pracy na rzecz drugiego człowieka skutkuje jego bezpodstawnym wzbogaceniem o wartość majątkową, jaka z jego majątku nie wyszła i jako uzyskana bez podstawy prawnej korzyść, co do zasady podlega zwrotowi (art. 405 KC, wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z 9 kwietnia 2010 r. sygn. akt I ACa 222/10).

Skoro więc pani X, pozostająca z panem Y w konkubinacie, włączała środki finansowe uzyskane z pracy zawodowej do wspólnego budżetu stron, prowadziła dom i gospodarstwo stron, a ponadto intensywnie pracowała fizycznie przy budowie domu i partycypowała w kosztach budowy, brak podstaw do uznania, że poniesione przez nią nakłady mogły zostać zrównane poprzez wspólne zamieszkiwanie.

Wobec okoliczności, iż pan X został przysporzony bez żadnej podstawy prawnej, pani X powinna wezwać go do zwrotu.

Mając na względzie treść art. 405 KC, kto bezpodstawnie uzyskał korzyść majątkową, ten zobowiązany jest do jej wydania (tzw. bezpodstawne wzbogacenie). Zgodnie zaś z art. 410 KC, szczególnym przypadkiem bezpodstawnego wzbogacenia jest tzw. świadczenie nienależne, czyli sytuacja, w której osoba świadcząca nie była zobowiązana do świadczenia względem osoby, na rzecz której świadczyła. Konsekwencją świadczenia nienależnego jest uprawnienie osoby zubożonej do dochodzenia zwrotu świadczenia na drodze sądowej. Taka sytuacja zachodzi w opisywanej sprawie.

Spełniający świadczenie konkubent może być w pełni świadom braku podstawy prawnej podejmowanego przezeń działania, lecz powinien uważać, że dojdzie do realizacji zamierzonego celu, osiągnięcia konkretnego skutku gospodarczego lub zachowania się drugiego z konkubentów w określony sposób. Cel świadczenia powinien być objęty porozumieniem obu stron. Zubożony spełnia zatem świadczenie po to, aby później, przy współudziale konkubenta, został osiągnięty określony cel. Wskazane roszczenie będzie wyłączone jedynie wówczas, gdy konkubent będzie miał świadomość, że osiągnięcie zamierzonego skutku jest niemożliwe (np. jego partner oświadczył, że kończy związek – w sytuacji, gdy celem świadczenia miało być umocnienie konkubinatu i odchodzący partner nie przywiązuje wagi do gestu, świadczenia drugiego konkubenta).

Sytuacje, w których zastosowanie mają przepisy o bezpodstawnym świadczeniu i o świadczeniu nienależnym będą dotyczyć przede wszystkim przypadków, gdy jedno z konkubentów dokonywało nakładów na rzecz stanowiącą majątek odrębny drugiego konkubenta, gdy świadczona była przezeń praca, usługi na rzecz partnera.

Zgodnie z art. 455 KC świadczenia bezterminowe powinny być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do spełnienia świadczenia, przy czym okoliczność wydłużenia tego terminu nie ma znaczenia i odbywa się na korzyść dłużnika.  Więc datą początkową wymagalności roszczenia pani X będzie data doręczenia wezwania do zapłaty.

Podstawa prawna: art. 405-410  ustawy z dnia z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2018 r. poz. 2244)


POTRZEBUJESZ PORADY PRAWNEJ? Napisz na prawnik@metropoliabydgoska.pl! Wybrane sprawy omówimy.


Przemysław PIĄTEK
radca prawny
—————————–
» tel. 792 262 264
»  www.radcapiatek.pl

Dodaj komentarz

avatar
  Subscribe  
Powiadom o

Powiązane treści